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return Ankaufsprofil Gewerbe Deutschland
Stand Januar 2010
PATRIZIA Investmentmanagement GmbH Fuggerstraße 26 Telefon: +49 (0) 8 21 / 5 09 10-4 13
PATRIZIA Bürohaus 86150 Augsburg Telefax: +49 (0) 8 21 / 5 09 10-4 99
Ein Unternehmen der PATRIZIA Immobilien AG
Einzelobjekte
Standorte/Lagen Voraussetzungen
• Groß- und Mittelstädte
in den alten BL und Berlin,
in den neuen BL nur gute
Lagen in:
- Potsdam
- Leipzig
- Dresden
• Gute innerstädtische Gewerbelagen
• Mindestgröße: 1.500 m²
• Mindestvolumen: 5.000.000 €
(Diese Mindestvoraussetzungen treffen nicht für
Augsburg und München zu.)
• Maximumanteil am Cash Flow aus Wohnnutzung: 50 %
• Vermietungsstand: Rest-Cash Flow sollte vorhanden sein
• Kein Erbbaurecht
• Keine Spezial- oder Betreiberimmobilien wie Kinos,
Krankenhäuser, Seniorenimmobilien usw.
Baskets/Portfolios
Standorte/Lagen Voraussetzungen
• Bundesweite, diversifizierte
Streuung der Objekte
oder
• Verteilung der Objekte auf wenige,
starke Wirtschaftszentren
• Mindestvolumen und Gesamtfläche entsprechend variabel
• Maximumanteil am Cash Flow aus Wohnnutzung: 30 %
• Vermietungsstand: Rest-Cash Flow sollte vorhanden sein
• Erbbaurechte und unbebaute Grundstücke sollten nur
Einzelfälle und nicht die Regel im Portfolio darstellen
• Für uns von Interesse sind nur solche Transaktionen, in
denen der Anbieter fähig ist, den entsprechenden Prozess
ohne Komplikationen zu gestalten
Unsere Datenanforderungen lauten wie folgt
• amtlicher Lageplan
• Aktueller Grundbuchauszug
• Aussage zu Denkmalschutz,
Sanierungs- und Erhaltungssatzung
• Grundrisse aller relevanten Geschosse
• Umfängliche Flächenaufstellung
• Aussage zum Cash Flow und zu deren Leerständen
• Mietvertragsmuster
• Auflistung der Mietlaufzeiten, Indexierungen und
Optionen aller Einheiten
Transaktionsbedingungen
• Transaktionen sind von uns als Asset Deal oder Share Deal durchführbar
• Straffer Zeithorizont des Prozesses stellt für uns kein Problem dar
• Die Möglichkeit, eine umfassende Due Diligence vornehmen zu können, erachten wir für unabdingbar
Wir machen darauf aufmerksam, dass dieses Ankaufsprofil kein Angebot zum Abschluss eines
Maklervertrages darstellt. Wir betrachten vielmehr jedes Ihrer schriftlichen Immobilienangebote als
Angebot zum Abschluss eines Maklervertrages, der erst durch unsere Annahme im Einzelfall zustande
kommt. Wir sehen uns nicht verpflichtet, Ihre an uns gesandten Unterlagen zurück zu senden. -----------------------More >>